物业表示再脱落动用维修耗费澳门新萄京官方网

据武汉装修网了解,近半个月来,汉阳惠民苑小区33栋和37栋两栋高楼,已经多次从外墙上掉落水泥块,所幸坠落时多在晚上,没有伤到人。昨天,居民叶爹爹致电某报表达担忧。

肇庆端州区一住宅楼外墙水泥块多次从天而降,住户不愿出资维修居委会欲联系申请房屋维修金。据肇庆装修网了解,昨日下午,端州区柑园南路二巷居民刘先生又被吓了一跳,他家对面的一小区楼顶又“飞”下几块水泥块,差点就砸在他身上。据了解,该小区楼顶外墙多处破裂,存安全隐患。

近日,长沙装修网了解到,长沙某小区内,两名男子搂过一栋楼前,却被从天而降的水泥砸中,导致两名男子均有不同程度的骨折,据了解是因为该小区存在外墙水泥脱落的问题,那么,外墙脱落该由谁负责呢?外墙脱落的原因是什么呢?一起来看看长沙装修网的了解吧!

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“几天前,我就被吓了一次。”肇庆装修网获悉,据刘先生回忆,4月28日上午,该安全隐患小区B幢的楼顶外墙突然脱落,“飞下来十几块大小不一的水泥块,其中一块有一斤多重,幸好没砸到人。”

近日,长沙装修网了解到,两名男子从长沙岳麓区某小区11栋前经过,突然水泥块从高空坠落,两人被砸中,经医院检查,两人不同程度骨折,事发后,物业立即对外墙展开隐患排查,这是3月28日晚发生的事情。由于医疗费无人买单,3月30日上午,伤者戴先生再次找到了小区所在的物业公司。

惠民苑33栋居民楼墙体已经开裂,随时可能脱落。

调查员看到,该小区B幢楼顶外墙已经脱落多处,还有几处已经裂开缝隙,随时会脱落。该楼背后是一条巷道,只有四五米宽,每天进出这条巷道的居民较多,楼上“炸弹”存在很大的安全隐患。

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据武汉装修网了解,昨天,业内人士来到惠民苑小区,在33栋楼前的停车位上,有几十平方米的区域被拉起了警戒线,警戒线上还有提示性的告示:“高层外墙脱落,请绕行……”抬头往高层外墙看,可见脱落后斑驳的墙皮。

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两名伤者一人姓喻,另一人姓戴,其中喻先生左脚骨折,戴先生肩膀处有骨折。

33栋对面是37栋,在这栋高楼的车棚一侧,从高层外墙上坠落下来的大片水泥块还堆在地上。这些水泥块,大的有半米见方,大多是从10层以上的外墙上坠落下来的。

肇庆装修网了解到,该小区业主李先生告诉调查员,柑华楼B幢楼房外墙脱落的历史已有数年。“业主2009年入住,2011年楼房外墙就开始脱落往下掉水泥块,近年已经出现多次脱落,我自己就差点被一块水泥块砸到。”

戴先生说,他是邵阳人,住在附近小区,28日晚他从这里经过,只记得听到一声响,自己就晕了过去,“我被砸晕后几分钟才醒来,后来才知道是楼上水泥块掉下来了。”

附近居民说,这十来天,经常有水泥块掉下来,幸好坠落的区域是一个偏僻角落,没有伤到人。而在37栋高楼的另一侧,从十几层高楼坠落的大片外墙水泥块却着实惊了不少居民。住在33栋的居民徐师傅说,大约三四天前的一个晚上,他正在睡觉,迷迷糊糊听到一声巨响,从窗外探出头才发现,是37栋临街一侧的外墙发生了大面积外墙脱落。数十块水泥块,从十几层楼的高处坠落,一部分砸落在二楼的平台上,一部分飞落到路上。

据肇庆装修网了解,这个小区的两幢大楼竣工于2008年9月,承建商是肇庆市华辉房地产发展有限公司,建筑商是高要区建安建筑工程公司。端州区阅江社区居委会主任杨艳华曾联系过该小区的开发商,“希望开发商能够维修外墙,消除安全隐患,但对方以房屋过了5年保修期为由拒绝了。”

喻先生说,当时戴先生在靠里面的地方行走,他在外面行走,双方离得比较近。

“幸亏是晚上,不然非要伤到路上行人不可。”徐师傅说。

杨艳华也找过该小区B幢的部分业主,“希望他们集资维修破损的楼房外墙,但他们也不愿意。我们准备再联系业主们,协助他们到住建部门申请房屋维修基金,尽快消除安全隐患。”

据悉,上述水泥块坠落的地方来自9楼的飘窗附近,飘窗里面是空调外机,坠落的水泥块是飘窗水泥板外侧装饰物。附近居民说,类似脱落事件已多次发生,两个月前附近饺子店也发生过水泥块坠落。

据武汉装修网了解,昨天,相关人士在二楼这处平台看到,脱落处的外墙已经补好了,不过,那天晚上坠落的那一大堆水泥块还堆在平台上没有处理。

广东科业律师事务所律师韩伟华认为,根据《侵权责任法》的规定,该小区B幢的业主有义务维修外墙。如果外墙脱落伤及他人,他们要担责、赔偿。

物业在现场拉起警戒线,并将一些有脱落迹象的水泥块处理了。维修人员分析说,此事跟热胀冷缩有关,飘窗附近有防盗窗膨胀螺丝打在孔上,另外就是空调水长期浸泡。

随后,业内人士找到了小区物业,物业负责人表示,外墙水泥块大面积脱落主要发生在最近两周。目前,该房屋交付已经4年,外墙尚在保修期,所以房产开发单位在事发后就进场开始维修。对于脱落原因,一名负责监督此事的物业负责人表示,主要是所用外墙保温材料不适合武汉的湿热天气,暴雨一泡,烈日一晒,这些材料就容易膨胀脱落。幸好,小区里使用该外墙材料的房子并不太多。

延伸阅读

事发后,物业垫付了一些费用,考虑到后续治疗还需要一笔费用,而高空坠物跟房地产开发商也有关系,物业建议伤者最好走法律程序。

明年保修期就过了,继续有外墙水泥块脱落谁来修呢?对于居民们的担忧,小区物业一名负责人表示,如果到时候还有类似情况,会根据相关规定,动用维修基金。

小区出现外墙瓷砖脱落权责划分

30日,经过交涉,物业又给戴先生垫付了2000元医疗费,给喻先生垫付了1500元医疗费。

外墙水泥块脱落的三种原因

维修费用:保修期内由建设单位承担,保修期后由业主均担

外墙脱落的原因

一位业内人士介绍,导致楼体墙面脱落的原因主要有三种:

肇庆装修网了解到,自己住的小区出现外墙瓷砖脱落,如何维护,维护费用由谁来付,成为摆在居民面前的难题。如果这个小区的住宅在保修期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为5年。相反,过了保修期的则是难题了。如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

据长沙装修网了解,多数外墙水泥脱落事故的主要原因是施工不当和检修维护不及时。在施工过程中,由于施工人员未对抹灰层厚度、抹灰层与结构界面处理进行有效控制,造成抹灰层与基层的粘结力不能承受重力作用,最终导致脱落。检修不达标准,致使外墙无法承受自然环境的变化也是“大风吹走一面墙”重要原因。

一是混凝土不断“热胀冷缩”造成。混凝土块长期暴露在外,经过春夏秋冬四季影响,混凝土块受热膨胀脱落;

楼体外墙属于业主的公共部位,出现问题可以委托物业公司来维修,也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务,没有责任出资。不过,如果物业公司没有尽到提示义务,为业主造成了损害,物业公司是要承担一定责任的。如果是没有物业服务公司的小区,还需要小区业主自行解决。

外墙脱落谁负责

二是砂浆中水泥所占的比例偏少,不能满足建筑的设防和结构承载能力;

责任承担:瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责

在房屋保修期内发生的外墙脱落伤人事件,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定,如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

三是最常见的墙面贴面砖脱落,由于所用的水泥质量不符合国家标准,底灰砂浆强度低,黏结力差而造成。

《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后,如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现,而又没有住宅专项维修资金的,需要全体业主共同出资维修。《侵权责任法》第87条规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

如果超过保修期发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由小区物业部门承担责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

律师观点:相关责任人承担赔偿责任

如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过,一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件,该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。

关于外墙脱落的有关问题就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想要了解更多专业的装修知识就请继续关注长沙装修网吧!

房屋外立面混凝土墙体脱落,致使楼下财物甚至是人员受到伤害,应该由房屋所有人或管理人承担赔偿责任。

所以,顾己及人,希望有出现房屋外墙瓷砖脱落这类情形的楼宇、房屋都尽快维修好吧,事关人命,莫等真的发生意外再来处理,不然就晚了。肇庆装修网在此提醒,如大家遇见外墙瓷砖脱落亦要提高警惕,尽量绕路而行,避开危险区域。

据武汉装修网了解,《民法通则》中,建筑物、构筑物设施致损责任规定,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。如果房主在赔偿之后发现有其他的侵权人,还可以向其他侵权人追偿。

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