一月70城住宅价格总结数据出炉,政策多管齐下楼

成都装修网的小编了解到,市房管局产业发展处工作人员王颖表示,通过几轮调控政策的实施,目前效果较为明显,购房需求由限购区往非限购区外移,“今年1到4月我们全市新建商品房成交面积的同比增幅是10%,比限购之前大幅收窄了14个百分点。

40多个项目超240万平方米房源上市

在将荥阳、中牟、新郑纳入限购区域后,郑州房地产市场热度有了明显下降

其中高新和天府这两个限购最为严格的区域,同比增幅是由去年1到9月的45%,收窄到了今年的负的45%。”

政策多管齐下 楼市发展更健康

数据显示,郑州5月份房价环比下降,从同比增幅数据看,郑州房价依然属于同比增幅较大的城市,这和此前累计上涨的效应有关。来和郑州装修网小编一起来看一下吧。

针对“二手房交易”,在今年3月23日我市将二手房纳入到限购范围之后,购房需求外移现象,在二手房方面的表现也尤为突出。“从今年4月份来看,全市的二手住房成交面积环比下降了15%,应该说这个效果是比较立竿见影的。”

从去年10月开始至今年4月,成都市先后四次出台房地产市场调控政策、4月大成都范围内土地成交19宗共计1230.26亩、“五一”节前后 成都主城区近 80 万平方米房源开售、成都二套房贷基本上都上浮了10%……经过多种措施和方法,成都楼市调控效果初见成效。

与4月相比,5月份,70个城市中新建商品住宅价格下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个;二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个;新建商品住宅中,深圳、海口的房价环比降幅最大;二手房中,北京环比降幅最大。

成都装修网了解到:截至4月末,全市商品住房成交均价为7429元/平方米,环比下跌0.1%。其中,限购区域和非限购区域成交均价分别为8246元、4670元/平方米,环比分别下跌1.2%、0.8%。

市场走向转折期开发商拿地更稳健

据郑州市房管局发布的“郑房指数”显示,5月份,全市商品住宅销售13536套,销售面积131.12万平方米,销售均价为每平方米8067元,相比上个月8167元的均价略有下降。

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从去年10月开始至今年4月,我市先后四次出台房地产市场调控政策。目前这些政策效果如何?昨日,市房管局做客《成都面对面·政风行风热线》节目时表示:限购最为严格的天府新区、高新区降温尤其明显。感兴趣就跟成都装修网的小编一起来了解一下吧!

周来访量上升成交却处于低位

而第三方数据机构显示,当月郑州市主城区新建商品住宅成交均价12253元/㎡,环比下降6%,去化周期也为2.6个月。

成都装修网了解到,王颖介绍,其中限购区域降幅更为明显,是18%,高新和天府环比降幅高达38%,非限购区域环比增加了3%,“非限购区域和限购区域呈现了不同的市场特征。”

“成都限购最严格的天府新区、高新区南区降温尤其明显。”成都市房管局有关人士表示,通过几轮调控政策的实施,今年1—4月成都全市新建商品房成交面积同比增幅为10%,比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中天府新区、高新区南区这两个限购最严格的区域,同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的负45%,限购区域内的商品房成交均价均开始下降。

具体来看,一、二线城市房价涨幅继续回落:

“目前,成都楼市出现了一种新的趋势,个别楼盘出现客户观望现象;开发商看地块的多,但拿地在减少,更多的希望以协议、合作等形式拿地,对于成本控制变得很谨慎。”成都正行致远房产咨询公司市场研究项目经理谢婉菲说,近期调研的楼盘中,四成项目有20%以上的客户出现犹豫情形,开发商的价格策略也开始趋于稳健。

去年下半年,郑州楼市一度出现迅猛上升。去年10月、12月和今年5月初,郑州市政府先后三次发布调控房地产市场的限购限贷政策。5月3日起,郑州在全市范围内实行限售的调控政策,并将限购范围扩大到新郑、荥阳、中牟。从郑州市住房保障和房地产管理局发布的5月份郑州市房地产市场数据来看,受新政影响,5月份房价和销售量均有所下降。

成都装修网的小编从成都市房管局网站查询到,4月13日—5月25日,成都市有凯德世纪名邸、绿地云玺花园、龙湖时代天街、鲁能城、朗基和今缘、复地金融岛、中海北园、佳兆业西城广场、花千集中心、天朗广场、招商华府、隆鑫印象东方、金房大榕湾人家、龙湖世纪城、电建泛悦府、中洲里程名邸等40多个项目拿到了预售证,预售总面积超过240万平方米。

昨天,国家统计局公布了5月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与4月份相比,5月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加。据郑州装修网小编了解到,从环比来看,北京的二手房降幅位居第一,而深圳的新建商品房降幅则位居第一。来和小编一起看下具体情况吧。

来自正合研究院的数据显示,5月8日—14日,成都市中心商品住宅来访量小幅上升,但认购率仍然处于低位。单个项目平均每周来访人数约19组,环比上涨约11.76%,低于近两个月单个项目平均约24组的周来访量;单个项目周均认购2套,环比上涨约100%,但仍然低于近两个月单个项目约3套的周认购套数。

谢婉菲认为,去年超目标完成业绩,使得上市房企短期内资金状况良好,A股65家房企的2016年年报显示,负债结构持续优化,有息负债总量持平,短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低,长期借款占比提高,负债结构更加合理。大多倾向合作收购或协议拿地的方式。部分房企表示,不会随便拿地,更不会随便拿高价地。

另外,近郊项目来访量下降,但认购套数上涨。单个项目周均来访约15组,环比下降约34.78%,低于近两个月单个项目约38组的周来访量;单个项目周均认购4套,环比上涨约33.33%,但仍然低于近两个月单个项目约7套的周认购套数。

“从上周的市场表现来看,楼市成交量都有所降低。”成都凯仁地产副总经理荣轶分析认为,一方面是因为部分购房者没有买房资格;另一方面是受政策的影响,部分消费者放缓了置业节奏,再加上楼市又将进入传统“淡季”,短期内想改变这种疲软态势有点困难。

成都市房管局有关人士日前表示,通过几轮调控政策的实施,目前效果较为明显,购房需求由限购区往非限购区外移。其中成都高新区南区和天府新区这两个限购最为严格的区域效果明显。截至4月末,成都市商品住房成交均价为7429元/平方米,环比下跌0.1%。呈现出立竿见影的效果。

自去年10月以来,成都先后出台了4次针对楼市的限购政策。那么目前成都楼市的市场表现如何?成交量怎样?房价如何?哪些区域调控效果最明显?成都装修网的小编了解到,调控让成都高新区南区和天府新区等热点区域以外的地方开始热销起来,这更让成都楼市均衡发展,有了均衡发展,楼市才能更好地健康发展。

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