购房小知识,办房贷流程

如今购房,能够全额付款的人群少之又少,多数购房者在购房过程中贷款是必不可少的。所以贷款买房已经成为了现在买房的主要方式之一,是现在很多年轻人首选的购房方式。如今的高昂的房价让很多普通工薪阶层的老百姓望而却步,只有通过贷款买房才能实现他们的买房梦。

贷款买房越来越常见,但是贷款买房需要符合一定的条件才可以申请。对于贷款买房所需的条件和贷款买房的流程这两个问题,不知道大家是否清楚?

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

家是我们永远的港湾,在我们的观念中,拥有一套属于自己的住房是人生中一件很重要的事情。不过如今的房价却是高的离谱,让很多工薪阶层的白领苦不堪言。所以很多人都选择了按揭贷款的方式来买房。那么就出现了房贷一词。大家对于房贷真的了解吗?房贷都需要什么手续?流程又是怎样的呢?下面就随小编一起去看看哦!

现在买房的一个大的趋势就是先付首付,再来按揭。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。那么大家知道办房贷流程吗?下面小编就来为大家解答,一起去了解一下哦!

如今房价过高,购房者只能选择贷款买房。在寻找到合适的房源后,不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料,办房贷多长时间能下来,就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。那么今天小编给大家说说购房贷款怎么申请

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房贷简介

一、个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:

申请银行房贷条件

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

1、同意以所购住房为抵押担保。

房贷都需要什么手续

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

1、贷款人的合法身份证件。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、贷款人的经济收入证明或者是职业证明。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

3、有配偶的借款人需要提供夫妻关系证明。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、有共同借款人的,需要提供借款人各方签订的明确共同还款责任书面承诺。

6、贷款行规定的其他条件。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

5、有保证人的必须要提供保证人的有关资料。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押登记。

房贷手续如何办理

6、首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件。

二、办理个人住房贷款有哪些具体的流程

就房贷手续的办理,各大银行可能存在一些差异,但大体是相似的,下面就拿建行做例子为大家说明:

7、贷款人要求提供其他的文件或资料。

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法,个人申请住房贷款一般需要下列程序:

办理住房贷款需要提供的资料如下:

8、办理房屋抵押登记手续,需要提供借款合同、抵押合同各一份。

1、申请程序

1、个人贷款申请书;

9、房地产抵押申请审核登记表以及全部购房合同。

在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请,同时提交:

2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

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身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚的应提供民政部门出具的单身证明);

房屋贷款的手续流程

有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

4、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

第一步,借款人在贷款之前必须要银行进行贷款申请,填写一份房屋抵押申请书并且提交相关的证明材料,比如说身份证件、户口本和婚姻状况证明件。房屋的评估报告和产权证也是必须的。

符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

5、购房首付款证明;

第二步,银行将会对借款人的贷款申请进行审查和评估,并且对借款人提交的材料的真实性进行调查和审核。

抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

6、购房合同等证明贷款用途的资料;

第三步,如果银行同意借款人的申请,借款人有要将房屋的产权证明和相关的材料交给银行进行收押和保管,并且双方签订好住房抵押贷款合同,整个过程将会由公证处的人进行公证。

申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明;

7、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

最后,银行会划拨款项给贷款人的账户上,贷款人必须每个月按时交还贷款。

贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

8、银行认为需要提供的其他有关材料。

小编结语:关于房贷以及房贷都需要什么手续、流程等相关知识介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

2、审查批准阶段

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这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。

购房贷款怎么申请

3、签约阶段

一般来说,购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款,并签订了《商品房销售合同》之后。当然,申请房贷需要以所购房作为抵押。

申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。

第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。

4、放款阶段

第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。

在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。

第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。

5、还款阶段

第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。

银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。

三、当然如果你的单位为你缴纳了住房公积金,可以使用公积金贷款。

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㈠办理个人住房公积金贷款的流程

小编结语:好啦,以上就是购房贷款怎么申请的一些相关知识介绍。如果觉得有价值,可以分享到朋友圈,让更多的小伙伴了解哦。想要了解更多资讯,请继续关注齐家网。

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

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2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;

6、申请人持登记后的借款合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。

㈡申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;

3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、管理中心规定的其他条件。

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㈢申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份;

2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

5、保证函1份;

6、房屋抵押登记和公证等手续;

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

小编结语:关于办房贷流程就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦,我们会尽快为您解答,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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